Investir dans un local commercial

Investir dans un local commercial

Acheter des murs commerciaux peut s'avérer plus intéressant que le classique placement dans l'immobilier d'habitation : rentabilité supérieure, risques d'impayés moindres, engagement de location plus long, tels en sont les principaux avantages.

 

Les investisseurs qui misaient sur l'immobilier locatif d'habitation s'orientent de plus en plus vers les locaux commerciaux. Ce type de placements offre en effet divers avantages, à commencer par un ticket d'entrée qui démarre à 100 000 €. Il est donc plus accessible et le secteur semble bien résister à la crise. Sa rentabilité - 7% en moyenne - est en outre supérieure.

Autre avantage, les baux commerciaux offrent à l'investisseur une meilleur sécurité financière et une plus grande stabilité : le preneur est engagé plus longtemps ( 9 ans en principe, avec faculté de résiliation triennale), ce qui limite les aléas liés au turnover des locataires et facilite la gestion. Contrairement à l'immeuble d'habitation qui représente une charge pour son occupant, le local commercial est une source de chiffre d'affaires pour ce dernier. Le paiement des loyers est dès lors mieux garanti pour le propriétaire des murs, et ce, d'autant plus que le commerçant a tout intérêt à en conserver l'usage pour pouvoir continuer d'y exploiter son activité. A noter toutefois que le régime des baux commerciaux est désormais plus protecteur du locataire depuis sa modification par La loi Pinel du 18 juin 2014.

Il convient d'être vigilant sur le choix de l'emplacement des locaux, dont dépendra en effet le niveau du loyer. On s'efforcera d'investir dans des murs situés dans les rues très passantes, en centre-ville, dans des rues piétonnes ou près d'une gare. On peut acheter un local vide ou occupé : dans ce dernier cas, il n'y a pas à chercher un locataire et on dispose d'informations précieuses quant à la rentabilité du placement puisque le loyer et le chiffre d'affaires du commerçant installé dans le local sont déjà connus.

A noter que les occupants de bureaux changent plus facilement de lieu que les commerçants qui développent une clientèle dans leur emplacement : investir dans un local à usage de bureaux est ainsi un moindre gage de sécurité financière.

 

Source : Groupe Comptex

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